施工者側から設計者に提案も
先ほども書きましたが、施工段階でも施主との調整は進めていく事になりますから、設計変更が出るのはある程度当然の事だと考えるしかありません。 ただ、ある程度の変更はもう仕方がない事なのですが、問題は変更の時期とその内容で、それによっては工事金額が増になったり減になったり、施工の工程に大きな影響が出たりします。 そうしたコストの増減を追いかけながら、それでも基本的には当初の竣工予定日を遵守して施工を進め […]
先ほども書きましたが、施工段階でも施主との調整は進めていく事になりますから、設計変更が出るのはある程度当然の事だと考えるしかありません。 ただ、ある程度の変更はもう仕方がない事なのですが、問題は変更の時期とその内容で、それによっては工事金額が増になったり減になったり、施工の工程に大きな影響が出たりします。 そうしたコストの増減を追いかけながら、それでも基本的には当初の竣工予定日を遵守して施工を進め […]
設計図というのは建物が最終的にどのようなものになるのかを示した基本方針ですから、その設計図をベースにして施工者は工事を進めていくことになります。 ただし、どのような手順で建物を建てていけば良いのか、というあたりの具体的な内容までは設計図に記載されていません。 なので、施工を進めるにあたっては、出来るだけ無駄な事をしないように進めていくことが施工者には求められます。 施工者は建物の完成度の他に、その […]
前回はゼネコンとサブコンの関係や下請けなどの仕組みについて簡単に紹介しました。 そこからさらに工事を細分化して下請けに工事を発注するという、二次下請けというような状況もあるので、そのあたりについても少しだけ話が出が訳ですが… なぜ二次下請けというような組織が必要になるのか。 ちょっと「下請け」というとイメージが良くないと感じる方もいらっしゃるとは思いますが、今回はそのあたりについて考えてみる事にし […]
建物を建てるプロジェクトの工事一式をゼネコンが請け負い、その中で工事をそれぞれの分野に分割して、それぞれの専門企業に発注していく。 そのように施工者が仕事を進めていく中で、電気・空調・衛生設備工事についてはサブコンと呼ばれる専門企業に工事が発注されることになります。 建築工事で考えると、例えば鉄骨工事や鉄筋工事やアルミ建具工事などに工事を分けていき、それぞれの工事を専門の協力業者に発注します。 そ […]
ゼネコンという企業に対して「サブコン」と呼ばれる企業があって、サブコンが建物を造っていく施工段階でどのような役割を持っているのか。 というあたりの話を前回は考えてみました。 サブコンというのは専門的な工事を受注する企業の事を指していて、通常は設備関連の工事を受注する企業を指してサブコンと呼びます。 建築関連の工事についてはなぜかサブコンと呼ばない傾向にあるので、もし説明する為の時間が少し空いたらそ […]
建物を造っていく為の工程的な話もそうですが、それぞれの工事が絡むところの調整をしていくのもゼネコンの役割になる、という話は以前も取り上げました。 そういった意味では、それぞれの工事を発注したら終わりになる訳ではなくて、それからが大変と言ってもおかしくないくらいの仕事量が施工者側にはあります。 建物の施工を一式請け負って、その工事をそれぞれのプロに頼んで「後はよろしくやっておいてね」と言う感じだと非 […]
ゼネコンが建物の施工を一式請け負った際には、自社で工事をするのではなく、それぞれの専門企業に工事を発注することになります。 そうであれば、わざわざゼネコンにまずは施工一式を発注する必要があるものなのか、というあたりの話を前回は考えてみました。 確かに工事はそれぞれの専門企業が受け持つことになるのですが、それぞれの工事同士を調整していく業務はかなりの仕事量があるもの。 それを建築のプロ以外の企業がや […]