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求積図とはどのような図面か

求積図というのは、もう読んだそのままの意味になってしまいますが、面積を求める為に作成する図面、あるいは面積を算定する根拠となる図面の事を指します。
建物を造っていく際に、法律によって規定がある為に、面積が必要になる部分が幾つかあるので、その面積を正確に算出する為の図面になります。

具体的にはどの部分の面積が必要になるかというと、建物を建てようとしている敷地の面積と、建てようとしている建物の面積が求められます。

なぜ敷地や建物の面積が必要になってくるのか、という話ですが、これは敷地面積に対して建てられる建物の面積が決まっているからです。
敷地の用途によってある程度変わってくるものではありますが、敷地の面積いっぱいに建物を建てるのは難しいという決まりがあるんです。

面積

敷地の中に建物を造っていく際には、建ぺい率と容積率という二つの面積的な縛りがあって、それを守らないと建物として不適格という事になります。
そうした条件がある中で、今回設計している建物はその条件を満たしています、という事を正確に検証する為に求積図が存在するという感じです。

そもそも建ぺい率と容積率とは何か、という話ですが、簡単に表現してしまうと以下のような意味合いを持つ数値になっています。

・建ぺい率 : 敷地面積に対して建築面積がどの程度の割合になっているか

・容積率 : 敷地面積に対して延床面積がどの程度の割合になっているか

という事になります。
敷地面積というのは敷地全体の面積を示しているので問題ないとして、それに対して建築面積と延床面積がどのような意味をを持っているか、という話があります。

まずは建築面積ですが、建築面積というのは建物の外壁・柱の中心線で囲まれた部分の面積を指していて、最も広い部分の外壁を算出する際には利用します。
建物が複数のフロアになる場合は、建物を平面的に投影した部分の面積を指し、あまり現実的な例えではありませんが建物の真上から照らした際の陰になる面積、という事になります。

イメージはこんな感じに。

建ぺい率とは

上図では敷地面積が100㎡で建築面積が60㎡になるので、建ぺい率としては60%という事になるかと思います。

次に延床面積ですが、恐らくこちらの方が若干分かりやすいのではないかと思います。
延床面積とはその名前の通り、各階の床面積を合計した面積を指します。
1階と2階と3階の床面積を合計するなどの計算をする訳ですから、敷地面積よりも広くなる(100%を超える)場合も出てきます。

求積率とは

建ぺい率は100%を超える事がない、という話と、容積率は場合によっては100%を超える場合がある、という話はこれで何となく分かってくるのではないかと思います。
建物の敷地がどの地域にあるのかによって、例えば建ぺい率の上限は60%、というような形で制限が出てくる事になります。

そうした条件を満たしている、という話はやはり正確に表現していく必要があって、その為に求積図を設計図として盛り込んでいく訳です。
そうした条件を満たしていかの検討は設計者の役割になるので、満たしている事は当然という話になって、施工者としてはそれほど重要視しない設計図でもあります。

あまり施工者にとっては必要のない図面ではあっても、建物をどのように造っていくかを表すことになる設計図では必要な図面という事になります。
計画している建物は当然法的な条件を満たしていて、それを厳密に検証しています、という話はこの求積図を見れば分かる訳です。

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