前回は建物の施工一式をゼネコンが請け負って、その後工事を分割していきそれぞれの工事を専門とする企業に工事を発注する場合が多い、というような話を取り上げました。
発注としては二段階になってしまうので、コストとしてはあまり有利にならないのではないか、と考える方もいるかも知れません。
確かに全ての専門的な工事を施主から直接発注する事が出来れば、間にゼネコンを入れない分だけコスト的には有利になるような気もしますが…
そのような形態で建物を建てるプロジェクトが進んでいくというのは、少なくとも私はあまり聞いた事がありません。
・なぜゼネコンに一度施工一式を発注するのか
・なぜ施主がそれぞれの工事を分割して発注しないのか
こうした疑問が出てくる訳ですけど、今現在ゼネコンの施工一式を発注するやり方が主流になっている訳ですから、恐らく何らかの理由はあるはず。
という事で、今回はこのあたりの疑問について色々と考えてみる事にします。
上記の疑問点は結局ほぼ同じ内容になっていて、要するになぜ施工を一式請け負ったゼネコンが全ての施工を自社でやらないのか、という話がまずはあります。
これについては割とシンプルな回答があります。
建物を建てる工事は非常にたくさんの種類があって、それを全てを自社でやっていくのは経営的にあまり現実的ではないという理由が挙げられます。
全ての工事を自社でやるというような手広い営業をしていると、恐らくそれぞれの工事を専門としている企業に負けてしまうのだと思います。
仕事はひとつのことにフォーカスする方が有利ですから、それを分散してしまうような企業に高い競争力は望むべくもないという事です。
そうした理由により、建物を建てる工事全般を業務としてこなす企業は存在しないという現実がまずはある訳です。
だからこそ、まずは施工一式を請け負ってから、それぞれの工事に分割して発注していく役割をもつゼネコンという存在が必要になってくる、という事になります。
私の考えとか感想はともかくとして、今現在たくさんのゼネコンが存在して仕事を続けているという事実がその必要性を物語っているのではないかと思います。
また、もし建物の工事全般を業務としている企業が存在しないのであれば、施主がそれぞれの工事をおこなう企業と個別に契約する事も出来るかも…
これが現実的なのかを考えてみると、そうすることによってコスト的なメリットは確かにあるのですが、それぞれの工事の調整を誰がやるのか、という話になってしまいます。
例えば鉄筋コンクリートの壁を造りたい場合に、まずは型枠を片側だけ作ってから鉄筋を組み立てて、その後反対側の型枠を作るという工程になります。
しかし型枠を作る企業と鉄筋を組み立てる企業は別になる訳ですから、それぞれの会社がいつ頃現場に入って作業をするのかなどの調整がどうしても必要になるんです。
しかし型枠を加工する企業と施主が直接契約している、つまりゼネコンが入っていない契約であった場合には、型枠をいつ組み立てるのかを個別に指示する事が求められます。
１日で工事を終わらせたい場合には、型枠を組み立てると同時に鉄筋を組み立てる必要があるので、同じ日に作業する方を呼んでおく必要があって…
と言うことで、ちょっと回りくどい書き方をしていますが、要するにこうしたそれぞれの工事工程を調整していくのは結構大変だという事を書きたかった。
こうした業務を施主がやるのはなかなか難しいので、やはりゼネコンに施工一式を発注しておき、例に出したような調整も含めてやってもらった方が良いという事になるんです。
ゼネコンが自分の会社で実際の工事をしないにも関わらず、それでもゼネコンに施工一式が発注される訳が何となく掴めてきたでしょうか。
それぞれ関連する工事の調整や、納まりの検討などを施工段階では色々進めていく必要があって、その作業は建築のプロでなければこなすことが出来ないものなんです。
